Правильно составляем Акт осмотра жилого помещения
Вам необходимо вызвать комиссию (желательно подав письменное заявление, с отметкой о принятии) в составе из представителей работников управляющей компании, ЖСК, ТСЖ, и иных лиц, в зависимости от формы управления вашего дома, для составления
Основным доказательством причины залива квартиры/помещения, а так же объёмы повреждений квартиры/помещения (отделка, мебель, личные вещи, бытовая техника) образовавшиеся от залива, фиксируются в Акте осмотра жилого помещения (либо нежилого помещения).
! Желательно составить два Акта осмотра, если верхний этаж, чердак, соответственно достаточно одного Акта), ну если составлен один Акт, это НЕ будет неправильно:
- в квартире из которой бежит вода. Фиксируется причина залива
- в квартире, которую заливает. Фиксируются объёмы повреждений.
Правильно составленный Акт осмотра, 90% успеха дела.
Акт осмотра включает, в себя три основных момента:
1. Место, время, дата составления Акта и лица принимающие участие, в составлении Акта осмотра.
* Очень важно правильно указать место составления Акта, указывается полностью адрес квартиры.
* Для чего нужны дата и время? Акт осмотра повреждённой квартиры, необходимо составлять дважды, первый Акт, в день залива (не позднее 1-3 дней после залива), второй Акт спустя 10-14 дней после залива, для отображения дефектов, которые проявились после высыхания.
* Указать лиц принимающих участие (полностью ФИО, должность, номер квартиры, если это собственник квартиры), в составлении Акта, является не маловажным, например, если дело дойдёт до суда, будет возможность установить кто составлял Акт и присутствовал при его составлении и соответственно вызвать их в суд и допросить.
2. Причина залива квартиры - основное назначение Акта осмотра - ФИКСАЦИЯ ПРИЧИНЫ ЗАЛИВА. К сожалению представители управляющей организации, иногда, причиной залива квартиры, указывают "халатность жильцов вышерасположенной квартиры", это не верное указание, нужно отразить в чём заключается халатность: оставили кран открытый, бросили мячик, тряпку в унитаз и т.п. Если, например, произошёл порыв трубы стояка отопления, необходимо указать, в каком месте порыв (до запирающего устройства или после (запирающее устройство - это кран)), имеются ли иные (старые) повреждения трубы: свищи, хомуты на стояке. Причину залива, рекомендую указывать, в Актах осмотра обеих квартир.
3. Немаловажным является отражение, в Акте объёмов повреждений, так как, в последующем, эксперт (оценщик) при расчёте стоимость и ремонтно-восстановительных работ, в первую очередь руководствуется визуальным осмотром и Актом, в котором зафиксированы повреждения. Судебная практика имеет массу подтверждений, согласно которым фиксация повреждения в Акте, очень важный момент, например, произошёл залив квартиры, обратились с иском в суд, дело выиграли, сделали ремонт в квартире. Ответчик (виновник) не согласившись с заключением экспертизы (оценки), неоднократно просил суд (как в первой инстанции, так и в апелляции) провести судебную экспертизу, суды соответственно ему отказывали, но кассационный суд, удовлетворил его ходатайство, направил дело на новое рассмотрение, где суд первой инстанции назначил судебную экспертизу, а ремонт в квартире уже выполнен, в данном случае, эксперт будет руководствоваться первоисточником фиксации объёмов повреждений, причём в обеих Актах необходимо указывать точную площадь, объекты повреждения (первый акт, в день залива, второй акт, спустя 10-14 дней после залива).
