Спор с застройщиком
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.04.2017г
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи М.
при секретаре Т.
с участием представителя истца Н., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к ЗАО «Сибагропромстрой» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сибагропромстрой» о защите прав потребителя, взыскании денежной суммы, необходимой для устранения строительных недостатков в квартире, в размере 246 224 рублей 57 копеек, неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 19 492 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, убытков в виде понесенных расходов на оплату экспертизы в размере 8 000 рублей, неустойки за неисполнение требований претензии в размере 182 397 рублей 40 копеек, почтовых расходов в размере 279 рублей 10 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибагропромстрой» и Н. был заключен договор № Д-14889/14 на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого № со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибагропромстрой» и Н. был подписан акт приёма-передачи <адрес>. Н. за время пользования квартирой обнаружила ряд недостатков: неровности полов, обои частично отклеились, неровные потолки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, определенная в ходе экспертизы, проведенной ООО «КНЭТ» в присутствии представителей ответчика, составила 246 224 рубля 57 копеек.
В судебном заседании представитель истца Н. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, не возражал против вынесения заочного решения. Истец Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 69), причину неявки не сообщила.
Представитель ответчика ЗАО «Сибагропромстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 67), свои возражения против иска и доказательства в их обсонование в суд не представил.
С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Н. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибагропромстрой» (Застройщик) и Н. (Участник) был заключен договор № № на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого №. со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с п.п. 1.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.4., 2.1.5. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № многоэтажный жилой № со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г, Красноярск, <адрес>, I квартал 5-го микрорайона жилого района «Слобода Весны», в соответствии о разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, продление ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в описание этапов строительства ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в проектные характеристики ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в проектные характеристики и описание этапов строительства ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в описание этапов строительства ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в описание этапов строительства; продление от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в описание этапов строительства от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в этапы строительства от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый далее Жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику квартиру, указанную в п.2.1.5 Договора, именуемую далее Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Застройщик выполняет функции заказчика-застройщика в соответствии с положением о заказчике-застройщике и свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным решением Совета Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая корпорация строителей Красноярского края». Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующее СНиП. Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - I полугодие 2014 года. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае досрочного исполнения Застройщиком обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию Жилого дома Объект долевого строительства передается Участнику в соответствии с пунктом 2.2.5 Договора. Застройщик обязан строго соблюдать проект при строительстве Жилого дома и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ и настоящим договором. В случае необходимости выполнения дополнительных работ для продолжения строительства Застройщик вносит изменения в техническую документацию с уведомлением об этом Участника. Гарантийный срок на Объект долевого строительства действует в течение 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участником долевого строительства объекта долевого строительства составляет три года. Застройщик обязан уведомить Участника о вводе Жилого дома в эксплуатацию в течение 10-ти дней с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. Согласно п.п. 2.2.2., 3.1., 4.9., 4.10. договора Участник обязан производить финансирование строительства в размере стоимости своей доли, указанной в п. 3.1. договора. Цена договора составляет 2 658 000 рублей. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращает свое действие после исполнения сторонами своих обязательств. Споры при исполнении договора разрешаются по месту нахождения Застройщика (л.д.13-14).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибагропромстрой» (Застройщик) и Н. (Участник) подписали акт приема-передачи № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник принял в собственность квартиру в 1 квартале 5 микрорайона жилого №, расположенного по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), общей площадью 42,7 кв.м. (л.д. 15).Собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 42,7 кв.м., на 3 этаже, по адресу: <адрес>, является Н., на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно акта экспертизы ООО «Красноярская независимая экспертиза товаров» № от ДД.ММ.ГГГГ в предъявленной эксперту однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были выполнены некачественно строительно-монтажные работы Застройщиком и произошло затопление в результате срыва крана в сантехническом узле. Дефекты являются производственными. Требуются ремонтно-восстановительные работы, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 246 224 рубля 57 копеек (л.д. 20-58).
ДД.ММ.ГГГГ представителем Н. в адрес ЗАО «Сибагропромстрой» направлено претензионное письмо, в котором он просил произвести выплату денежных средств для устранения дефектов квартире в размере 246 224 рублей 57 копеек, а также расходы на оплату услуг по проведению экспертизы в размере 8 000 рублей, и других расходов (л.д. 59-63).
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Н. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом с бесспорностью установлено, что в приобретенной Н. по договору № Д-14899/14 на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО «Сибагропромстрой» квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются дефекты отделочных работ, относящиеся к производственно-строительным.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7, согласно которым, по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п.6 ст.18, п.п. 5,6 ст.19, п.п. 4, 5, 6 ст.29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей")
Таким образом, факт отсутствия дефектов при производстве производственно-строительных работ подлежит доказыванию продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), а требования потребителя подлежат удовлетворению если продавец (изготовитель, исполнитель, уполномоченный организации или уполномоченный индивидуальным предпринимателем, импортер) не докажет, что недостатки возникли после передачи товара вследствие нарушения потребителем правил его использования, при всем том, что судом должен быть установлен факт наличия недостатков товара, при которых его эксплуатация невозможна.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, Н. представлены суду доказательства в подтверждение заявленных требований, в частности, акт экспертизы ООО «Красноярская независимая экспертиза товаров» № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения надлежащего качества.
На основании вышеизложенного, взысканию с ЗАО «Сибагропромстрой» в пользу Н. в счет денежной суммы, необходимой для устранения строительных недостатков в квартире, подлежат 246 224 рубля 57 копеек, согласно акта экспертизы ООО «Красноярская независимая экспертиза товаров» № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренного и не опровергнутого ответчиком в судебном заседании.
Согласно условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибагропромстрой» и Н. договора № № на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома срок ввода жилого дома в эксплуатацию согласован сторонами - I полугодие 2014 года. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, судом установлено, что ЗАО «Сибагропромстрой» нарушило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, допустив просрочку в передаче истцу квартиры. Акт приема-передачи подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего с ответчика в пользу Н. подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи жилого помещения в рамках заявленных исковых требований в размере 19 492 рублей, исходя из расчета: 2 658 000 х 8,25%/300 х 16 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 2 = 23 390,40 рублей.
Кроме того, в отсутствие возражений ответчика и представленных им доказательств, свидетельствующих об исключительности причин для неисполнения договорных обязательств, в пользу истца подлежит частичному взысканию с ответчика неустойка за неисполнение требований претензии в размере 147 734 рублей 74 копеек, исходя из расчета: 246 224 рубля 57 копеек х 3 % х 20 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком условий договора долевого строительства в части сроков окончания строительства и передачи жилого помещения истцу, чем нарушены ее права, как потребителя, принимая во внимание то, что ввиду нарушения обязательства по договору со стороны ответчика истец испытывала нравственные и физические страдания ввиду того, что не имела возможности в полном объеме осуществлять правомочия собственника жилого помещения, в том числе распоряжаться им по своему собственному усмотрению, в отношении которого она выполнила перед ответчиком обязательства по договору по его оплате в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ответчика ЗАО «Сибагропромстрой» в пользу Н. с учетом степени вины ответчика, степени понесенных истцом нравственных и физических страданий, принципа соразмерности и разумности компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.
В соответствии со ст.15 ГК РФ с ЗАО «Сибагропромстрой» в пользу истца подлежат убытки в виде понесенных расходов на оплату досудебной экспертизы в размере 8 000 рублей.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию с ЗАО «Сибагропромстрой» в пользу истца подлежит штраф в размере 212 225 рублей 65 копеек (246 224,57 + 19 492 + 3 000 + 8 000 + 147 734.74/2)
В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу Н. подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем в настоящем процессе, объема оказанных представителем истцу юридических услуг, соотносимого с объемом защищаемого права, а также почтовые расходы в размере 279 рублей 10 копеек.
Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ЗАО «Сибагропромстрой» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 9 566 рублей 77 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Н. к ЗАО «Сибагропромстрой» - удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Сибагропромстрой» в пользу Н. в счет денежной суммы, необходимой для устранения строительных недостатков в квартире, 246 224 рубля 57 копеек, неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 19 492 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, убытки в виде понесенных расходов на оплату экспертизы в размере 8 000 рублей, неустойку за неисполнение требований претензии в размере 147 734 рублей 74 копеек, штраф в размере 212 225 рублей 65 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 279 рублей 10 копеек, всего 646 956 рублей 06 копеек.
Взыскать с ЗАО «Сибагропромстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 9 566 рублей 77 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ